門(mén)面、樓道、樓上、樓下及附近的環(huán)境。

  樓上是迪吧，樓下是小超市，旁邊是藥店或旁邊的店面一直沒(méi)開(kāi)張或重裝等等均要考慮。

  6、真正的面積是多少，公攤面積是多少，停車場(chǎng)的使用。

  好多物業(yè)總會(huì)夸大面積，含公攤多少，停車場(chǎng)是同什么企業(yè)一起用，用餐高峰時(shí)還有多少空位，特別是大于是大型酒樓和商業(yè)區(qū)。

  7、簽定合同的年限，政府的近期及長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

  現(xiàn)在的餐飲利潤(rùn)較少，回收較慢，年限的多少和遞增狀況對(duì)餐廳的*經(jīng)營(yíng)和今后的轉(zhuǎn)讓均有影響。同時(shí)單行、禁行，道路改造、拆遷等政府的規(guī)劃不可不考慮啊。

  8、租金的算法，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電梯費(fèi)的公攤。

  前業(yè)主是否有欠水電費(fèi)，入駐后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電梯費(fèi)多少在定之前一定要確認(rèn)清楚。